众地房地产优化调理计谋鳞集落地

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自4月底至5月初，首都、天津、上海等多个热点城市落地房地产优化调整国策，涉及优化住房限购、商品住房“以旧换新”等，以进一步助推需求释放，促房地产市场健康(Health)发展。

4月28日，成都宣布自4月29日起，成都市全市范围内住房交易不再审核购房资格。4月的最后一天，首都、天津也宣布优化住房限购国策，引发市场广泛关注。

具体而言，天津市明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格；明确首都市、河北省户籍居民和在首都市、河北省就业人员在天津购买住房的，享受本市户籍居民购房国策。

首都市则提出在执行现有住房限购国策的基础上，允许在京拥有2套住房的京籍居民家庭、在京拥有1套住房的京籍单身人士、在京拥有1套住房且连续5年在京缴纳社保可能个税的非京籍居民家庭和单身人士，在五环外新购买1套住房。

“这是自2011年以来，首都首次对限购国策进行(Carry Out)优化调整，释放了积极信号。首都近几年五环外新房成交套数占全市比例均在八成左右，对五环外增加1套购房指标，有望带动新房市场活跃度提升。”中指研究院市场研究总监陈文静表示，2023年下半年以来，首都已经多次优化楼市国策，在房地产市场供求关系已经发生重大变化的当下，首都本次优化限购国策落实因城施策、因区施策、精准施策，是充分发挥调控自主权的重要体现。

除了住房限购国策调整，商品住房“以旧换新”也在更多一线城市落地。继深圳4月下旬宣布鼓励商品住房“以旧换新”之后，5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海发起商品住房“以旧换新”活动。

地方层面的房地产市场国策进入密集优化调整期，包括调整优化住房公积金举措、阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限、住房“以旧换新”、优化限购等。

中共中央政治局4月30日召开会议提出，要结合房地产市场供求关系的新变化、国人群众(Masses)对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产(Real Estate)和优化增量住房的国策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

陈文静表示，会议为接下来的房地产国策指明方向，预计核心城市限购限贷等国策将进一步优化调整。另外，消化存量房产(Real Estate)和优化增量住房的具体国策有望逐步落实，包括行政部门平台回购二手房作为保租房、回购房企未售新房作为保障房、盘活存量低效非住宅物业改为保租房等。

广东省住房国策研究中心首席研究员李宇嘉也说，从“消化存量房产(Real Estate)”来看，在二手房去库存方面，建议将配售型保障房筹集与二手房去库存结合起来，另一方面是稳定预期，通过提高二手房流通率来稳定价格。从“优化增量住房”来看，全面推进二手房“以旧换新”，对开发商来讲，要把品质好、性价比高的“好房源”拿出来。